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地铁投资-关键词:低预算选择二手房还是公寓

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【吴亦凡回应发胖】

01低預算剛需客要不要上公寓的車?

關鍵詞:番禺亞運城和廣鋼新城如何選擇?

很多年輕粉絲咨詢我們如何買房時,對房屋的戶型、樓層、朝向都很少提及了,通常一整段問題問完,就兩個關鍵點:第一,要離公司近,第二,我的預算不多。

在佛山投資的話,還是建議買住宅,優先限購區和有地鐵開建的非限購區。現在佛山大部分新房都有低首付,部分新房還可以延遲一年網簽,是入手好時機。

缺點:單價虛高,超出原有配套。

就投資的話如何選?或者有沒有更好的盤推薦一下,或者其它的方案?還是繼續全款純投資住宅?以後升值了可以賣,不升值也可以出租。

Q:你好,我是廣州本地村民,在供一套組合貸房,房屋目前正在出租,手有90萬現金。

第三、其實你們這種情況,要麼就別買,多攢一點錢再說,要麼買就買住宅,而別買公寓了。

本文首發於微信公眾號:廣州PLUS。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

03低預算的投資者如何上車

周邊有大型工業園,例如有名的國光工業園,距離清布地鐵站約3公里,途徑公交車線路較少,接駁地鐵可能等候時間長,小區有幼兒園,旁邊有清布中學、黃岡中學等。

1、市橋老牌省一級學位,90年代樓梯房,均價24000。

缺點:樓齡20年以上樓梯房,出租收益低,樓盤投資前景不良。

為什麼不推薦您買公寓,一來公寓漲幅不如二手房,純靠出租回本很不現實,畢竟廣州的租金水平並不樂觀。

Q:您好!本人在白雲區同和附近工作,150W左右的預算,廣州戶口。

綠島廣場在地鐵口,已經有一定的人氣了,地鐵開通後居住氛圍提高,會比現在更熱鬧。不過綠島廣場是沒有產權的,僅剩20多年使用權,慎選。

關鍵詞:公寓適不適合剛需者購買

目前看了花都和增城的二手房,請分析下花都馨泉花園和朗悅君廷,增城中新鎮恆大山水城三個樓盤的優缺點?哪個值得購買?或者,白雲區有推薦的二手房亦可推薦下,謝謝!

另外,馨泉花園和朗悅君廷相比,個人認為朗悅君廷可能更適合你,當然得看具體房源情況。

於是很多低預算的剛需者和投資客將目光轉向了小面積的公寓產品,那麼對於這些低預算的購房者而言,公寓真的是唯一齣路麽?

恆大山水城:近中新鎮中心,配套是ok的,附近有工廠、垃圾場,此前有過維權,註意看事情是否已經解決。

Q:本人住市橋東近祈福板塊,首套自住房無貸款,本小區配套教育資源一般,考慮為小孩買學位,總價最高預算不超340萬,目前兩個看房方向:

這個價的新房少之又少,於是看中了越秀星匯海珠灣的公寓,但考慮到公寓的水電較貴,貸款利率較高且不好轉手,是轉向二手房市場呢?還是先購買公寓進行緩衝,怕買了公寓容易後悔。

二手房,可以就近看看白雲的金碧雅苑、金碧新城、富力半島花園。

關鍵詞:300多萬如何選擇學位房?

Q:本人已婚,已有兩孩,均讀幼兒園;丈夫工資5k多,有固定1w3租金收入,我無業,有買靈活就業社保。

02低預算剛需客如何選擇首套房

我很喜歡大壯名城,除此之外黃埔、增城還有哪個地方比較適合?又有什麼樓盤推薦?中海聯睿品怎樣?

關鍵詞:低預算情況下,公寓值得投資麽?

大壯名城超出你們的預算了,附近的保利羅蘭國際4萬/平,有地鐵、有商業配套、有2所華附的學校,黃埔符合預算的新房集中在知識城,投資周期太長。

A:從目前市場來看,公寓幾乎沒有升值空間,且佛山租金水平較低,投資回報率較低。

預算足夠的情況下,當然越靠近市區的房子越好,如果沒有比較好的選擇,錢拿在手中更實際。

A:您的情況算是有房無貸,首付5成,首付是120萬,按照您的描述,家庭月收入是18000,月供最多是5200。

而投資,必須要考慮回報率(一般都是看租金回報率),而根據你所說的,本來你父母買公寓就是給你自住的,然而你在深圳上班,買了又住不了,只能用來出租,結果,你又知道那邊根本不好租,那麼請問:你買來搞什麼?

樓下做商場配套都挺大的,旁邊有動漫產業基地和住宅,感覺以後人流還是可以的,最少能做到自給自足。

綠島湖壹號主打生態環境,距離地鐵口並不近,如果能夠利用周邊環境打造網紅產品也未嘗不可。

關鍵詞:低預算投資第二套房如何選擇?

Q:老師你好,本人廣州戶口,首房首貸,單身自住為主,目前暫時工作白雲區嘉禾望崗地鐵站這邊,首付預算80左右萬。

中海聯睿周邊無配套,無太多利好支撐,不如考慮同區域的品秀星圖、碧桂園雲頂等。

A:馨泉花園:距離蓮塘地鐵站約3公里,旁邊是主幹道花和路,難免會有噪音困擾,商業配套少,公交路線少,主打剛需,所以一房、兩房戶型多。

今年還是下一年更加適合入市買房?我有過7個月的公積金,斷供超9個月,公積金賬戶有1w1,也想用了這些錢買房,但又涉及到要重新買夠一年才能用,我該是到20年等我的公積金夠一年入市還是乾脆直接今年買房?

父母付完首付後手頭就沒有閑錢可能還略有負債,我工資稅前一萬多還貸壓力中等偏上,我在深圳上班,買公寓後也不會自住,應該會出租。

而對於很多想要買第二套房的投資客來說,低預算也是個很尷尬的事,存個定期或者理財,收益實在不高,但放眼望去能投資的好像只有房子,可是太好的房子又投資不起。

公積金斷繳不影響提取餘額,買房時不管用你的名字還是丈夫都行,拿到房產證後可以提取,所以不需要再等公積金交夠一年。

朗悅君廷:附近有幾個大型小區,如豪利花園、雲峰花園等,生活氛圍很不錯。

現在的很多年輕剛需者對自己的第一套房真的已經沒啥要求了。

Q:您好,我畢業兩年,深圳上班,最近父母想在附近的羊城時尚谷給我買個單身公寓,總價28萬,首付14萬,由我還貸,每月四千,三年還完免息,請問應該上車嗎?

首先,商用物業交易稅費高;其次,不能入戶入學,不容易脫手。

第一、如果家裡確實有閑錢(幾十萬到一百萬)找不到地方用,放在哪裡閑著也是閑著,那麼我覺得可以買一套位置好的公寓投資玩玩。如果家裡沒有閑錢,就請避而遠之!而你們家的情況,明顯不是錢多閑著沒地花!

關於買房時機這個問題好難回答。今年的房價是下行的,可以入手,但如果要問什麼時候能抄底,回答不了。

2、祈福民辦省一的優先名額,祈福繽紛匯,均價37000。

這也能說明其實家裡預算不多,只能買公寓對吧?

但是看樣子,你們買住宅一沒名額,二缺預算,所以我個人建議是先觀望吧,別買了!等你從深圳回廣州了再說吧!實在不行,你在深圳去買啊,現在深圳都變成社會主義先行示範區了,潛力比廣州大。

想問:我們想買二套房作投資,除去孩子學費3600,自己每月繳納1200社保錢,日常雜費3500,車貸4500;這情況,如預算240w,首付是五成120w嗎?

看看宅問上的老師們如何解答這個問題吧。

A:我建議您買二手房,這個價格在市中心二手房源中可以篩選到不少好房子,加上快到年底,不少二手房業主急著賣房,是個不錯的入市時機。

鑒於你在嘉禾望崗上班,所以我也不建議到黃埔、增城、番禺買房,通勤時間會讓你懷疑人生。

關鍵詞:低預算選擇二手房還是公寓

二來公寓轉手稅費非常高,不少購房者寧願購買一手公寓,也不願支付昂貴的二手公寓稅費,流通性差,不好轉手建議您可以篩選一些市中心的小面積房源,流通性較強,日後也好置換。

已有一套房,自住,丈夫婚前全款買,房產是丈夫及他媽媽共有,我和丈夫均沒任何房貸記錄,但丈夫有車貸,每月4500。

四梯22戶20層高,周圍一公里環境很好,它跟中海聯智匯城對比如何?

在市區,您的預算只能夠小房的了,其他新房,市區已經沒有太多選擇。

優點:老牌省一學校,對口派位優質中學,80平以下小戶房貸無壓力,3號線市橋站旁,接送方便。

A:根據你的意思,也就是說你父母用他們名義給你買一套公寓是吧?然後,首付只有14萬,給了首付後,家裡也沒錢了,還可能負債。

關鍵詞:預算150萬,增城、花都、白雲如何選擇?

3、二選一方面。如果是以上兩個區域的選擇,聯繫選優質學位的次新樓(拉長貸款年限拉高評估價格會有不一樣的效果),珍惜現有名額,能貸多少貸多少。有人接盤的房子才是好房子。希望能夠幫到你!

白雲也不是沒有總價符合的,只是其他條件不好,例如樓齡(20年+)、小區環境,而且基本上只能入手兩房。

A:1、購房資金方面:已經有首套無貸款,第二套首付可以提高銀行評估價格(按揭公司能辦到),拉長貸款年限,減少月供壓力。

A:論配套、位置,亞運城是比不上振業天頌的,看你想住大房還是小房。

三個小區,從通勤角度,無論是公交轉地鐵,還是自駕,我都不建議恆大山水城,可自行通過地鐵測試下通勤時間。

雖然大型商超要到幾公裡外的馬鞍山公園附近,但是這幾個小區入住率高,生活配套已經很足。

民辦雙語教學相對系統,從幼兒園開始入學最佳,但幼兒園想就近讀現住地配套,學校是祈福英語試驗學校和市橋中心小學,個人相對更側重學位因素。希望能在房產和學位兩方面分別給點意見,謝謝

Q:本人廣州戶口,現在有剛需,需要買房,在天河CBD附近工作,因為剛工作幾年,房價大概接受範圍在200萬到300萬之間。

優點:民辦省一學校,雙語教學,全面教育,90平三房房貸有壓力,地鐵22號明年開通,接送方便。

經考察羊城時尚谷當前房租約1100每月,網上招租信息很多,似乎不太好出租,但考慮到惠莞深城軌修好後對增城的增益以及想為自己置辦一點婚前財產,又難以下決定,請老師指點迷津!

請問對比番禺亞運城帶裝修103平三房和廣鋼新城振業天頌花園毛坯64平兩房,選哪個比較好?另外這個預算還有什麼一手或者二手樓盤推薦?

第二、買公寓,通常都是買來投資,一般買來自住的人大都是不婚族,不需要學位,不需要考慮其他因素,只要地段好,配套好,交通方便就可以了,買來自住是完全沒問題的。

我看過綠島湖壹號公寓,50方複式63萬3房,一個正經房,一個過道房,一個暗儲物房,兩個廁所+獨立廚房帶天燃氣,不確定以後能用到(廚衛旁通採光井很好),帶一個0.5*3.2m的廳出小陽臺,戶型西南向,對面是白鷺湖,單向採光非常好。

類似桂瀾路地鐵口附近的萬科金色領域,部分業主成本價放盤都較難出手,投資公寓需慎重。

2、樓齡與出手方面:首先拒絕混合結構,拒絕貸款年限短的房子;其次房子本身的附屬價值,例如醫療、交通、學校,祈福前段時間已經有降價且地鐵利好應該人盡皆知,很多區域都是已經透支地鐵規劃利好;第三儘量選擇學位的次新樓;最後是收租回報率方面,前面你有提到出租的問題,小三房是剛需,可以將房子稍微改造,儘量成三房,回報率高,出手也快。